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Autorenname: Christian Müller

Immobilien

Was Ihre Wohnung abwerfen darf: Der Bund regelt die zulässige Rendite neu

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Wer eine Wohnung vermietet, stellt sich früher oder später dieselbe Frage: Wie viel darf der Mietzins eigentlich abwerfen, ohne dass er als missbräuchlich gilt? Die Antwort steht seit Jahrzehnten nur teilweise im Gesetz. Artikel 269 des Obligationenrechts spricht von einem übersetzten Ertrag, überlässt die Definition aber weitgehend dem Bundesgericht. Das Ergebnis ist eine Praxis, die sich über einzelne Urteile entwickelt hat und für Laien kaum noch nachvollziehbar ist. Der Bundesrat will das ändern. Am 25. Februar 2026 hat er die Vernehmlassung zu einer Änderung der Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen eröffnet, die bis zum 5. Juni 2026 lief. Für Eigentümerinnen und Eigentümer von Renditeliegenschaften ist das keine juristische Randnotiz, sondern eine Vorlage, die direkt in die eigene Kalkulation hineinwirkt.

Immobilien, Hypotheken

Hypothek zu 1,4 Prozent – gerechnet wird mit 5: Warum die Tragbarkeit über Ihren Kauf entscheidet

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Die Ausgangslage für Käuferinnen und Käufer ist auf den ersten Blick komfortabel: Die Nationalbank hält den Leitzins seit Längerem bei null Prozent, und Anfang August 2026 waren zehnjährige Festhypotheken zu rund 1,6 Prozent und fünfjährige zu rund 1,4 Prozent zu haben. Trotzdem erhalten viele Interessenten von der Bank eine Absage – nicht weil sie sich die Zinsen nicht leisten könnten, sondern weil die Bank mit ganz anderen Zahlen rechnet als der Markt. Wer diesen Mechanismus kennt, geht deutlich entspannter in ein Finanzierungsgespräch und weiss vorher, welches Objekt realistisch in Frage kommt.

Immobilien

Lex Koller wird verschärft: Was Eigentümerinnen, Käufer und Investoren jetzt wissen sollten

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Die Vernehmlassung zur Revision der Lex Koller ist Mitte Juli abgelaufen. Damit beginnt für den Bund die Auswertungsphase – und für alle, die in den nächsten Jahren eine Liegenschaft kaufen oder verkaufen wollen, eine Zeit, in der sich Planung auszahlt. Denn die Stossrichtung ist klar: Der Erwerb von Wohnraum durch Personen im Ausland soll deutlich enger gefasst werden, als das heute der Fall ist. Wer eine Immobilie besitzt, verkaufen möchte oder als Investorin in Immobilienfonds engagiert ist, sollte die Vorlage kennen, auch wenn sie noch nicht in Kraft ist.
Wir ordnen ein, worum es geht, wen es betrifft und welche Überlegungen sich jetzt schon lohnen.

Steuern

Steuererklärung 2025 noch nicht eingereicht? So nutzen Sie die Sommerfristen richtig

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Der Stapel liegt seit Monaten auf dem Schreibtisch, die Belege sind halb sortiert, und eigentlich wollte man die Steuererklärung «noch vor den Sommerferien» erledigen: Wer sich hier wiedererkennt, ist in guter Gesellschaft. Ein beachtlicher Teil der Steuerpflichtigen reicht die Steuererklärung erst nach der ordentlichen Frist ein – was völlig legal ist, solange rechtzeitig eine Fristverlängerung beantragt wurde. Doch genau jetzt, im Hochsommer, laufen in vielen Kantonen die ersten verlängerten Fristen aus. Wer nichts unternimmt, riskiert Mahngebühren, Bussen und im schlimmsten Fall eine Veranlagung nach Ermessen. In diesem Beitrag zeigen wir, welche Fristen gelten, wie Sie eine Verlängerung richtig beantragen und warum sich professionelle Unterstützung gerade jetzt auszahlt.

Steuern

Neuer ESTV-Vergleich 2026: Firmen zahlen weniger Steuern, Private mehr – was das für Sie heisst

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Die Eidgenössische Steuerverwaltung (ESTV) hat ihren kantonalen Vergleich der Steuerbelastung 2026 publiziert – und die Zahlen zeigen eine bemerkenswerte Schere: Bei juristischen Personen belaufen sich die direkten Steuern von Kantonen und Gemeinden im Durchschnitt auf knapp 9 Prozent des Gewinns, Tendenz weiter sinkend. Bei natürlichen Personen dagegen steigt die steuerliche Ausschöpfung: Im Schnitt beanspruchen die direkten Steuern 2026 fast einen Fünftel des Einkommens. Was steckt hinter dieser Entwicklung, und was bedeutet sie konkret für Unternehmerinnen, Unternehmer und Privatpersonen in der Zentralschweiz? Eine Einordnung.

Hypotheken, Immobilien

Hypothekarzinsen auf Jahrestief: Warum sich der Blick auf Ihre Verlängerung jetzt lohnt

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Wer derzeit eine Hypothek abschliesst oder verlängert, trifft auf Konditionen, wie es sie zuletzt vor rund einem Jahr gab: Zehnjährige Festhypotheken sind Anfang Juli 2026 bereits ab etwa 1.45 Prozent erhältlich, fünfjährige Laufzeiten um 1.2 Prozent. Die Schweizerische Nationalbank hat den Leitzins am 18. Juni 2026 unverändert bei 0 Prozent belassen, und die meisten Prognosen gehen davon aus, dass er bis Ende Jahr auf diesem Niveau bleibt. Für Eigentümerinnen und Eigentümer, deren Festhypothek in den nächsten ein bis drei Jahren ausläuft, ist das eine komfortable, aber nicht selbstverständliche Ausgangslage. Wir zeigen, warum sich ein früher Blick auf die Verlängerung lohnt – und für wen eine Forward-Hypothek interessant sein kann.

Immobilien, Steuern

Verkaufen bei Höchstpreisen: So funktioniert die Grundstückgewinnsteuer

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Die Immobilienpreise bewegen sich auf Rekordniveau: Wer heute ein Haus oder eine Wohnung verkauft, die vor zehn oder zwanzig Jahren gekauft wurde, realisiert oft einen Gewinn von mehreren hunderttausend Franken. Doch an diesem Gewinn will auch der Fiskus teilhaben – über die Grundstückgewinnsteuer.
Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt von Faktoren ab, die viele Verkäuferinnen und Verkäufer unterschätzen: von der Besitzdauer über die Qualität der gesammelten Belege bis zur Frage, ob ein Ersatzobjekt gekauft wird. Wer diese Hebel kennt und den Verkauf entsprechend plant, kann die Steuerlast oft deutlich reduzieren – völlig legal.

Treuhand, Mehrwertsteuer

MWST-Abrechnung fürs 2. Quartal: Frist Ende August – so vermeiden Sie Verzugszinsen

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Mitten in der Ferienzeit rückt für viele KMU und Selbständigerwerbende eine wichtige Frist näher: Die Mehrwertsteuer-Abrechnung für das zweite Quartal 2026 muss bis Ende August bei der Eidgenössischen Steuerverwaltung (ESTV) eingereicht und bezahlt sein. Wer die Frist verpasst, zahlt Verzugszins – neu 4.0 Prozent pro Jahr.
Gerade der Sommer ist erfahrungsgemäss eine Stolperfalle: Die Buchhaltung bleibt während der Betriebsferien liegen, Belege fehlen, und plötzlich wird es Ende August eng. Wir zeigen, welche Fristen jetzt gelten, was sich beim Verzugszins geändert hat und wie Sie die Abrechnung stressfrei über die Bühne bringen.

Steuern

Tiefste Unternehmenssteuern der Schweiz: Luzern überholt Zug – was das für Ihre Firma bedeutet

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Die Zentralschweiz hat einen neuen Spitzenreiter: 2026 ist nicht mehr Zug, sondern Luzern der Kanton mit den tiefsten Unternehmenssteuern der Schweiz. Mit einem effektiven Gewinnsteuersatz von 11.66 Prozent verdrängt Luzern den langjährigen Leader knapp – Zug folgt mit 11.71 Prozent unmittelbar dahinter.
Für Unternehmen in unserer Region ist das eine doppelt gute Nachricht: Gleich zwei Zentralschweizer Kantone führen das nationale Ranking an. Doch was heisst das konkret für Ihre GmbH oder AG? Lohnt sich deswegen ein Umzug des Firmensitzes? Und worauf kommt es bei der Steuerbelastung wirklich an? Ein Überblick.

Immobilien

Halbjahresbilanz 2026: Wohneigentum +4.7 % – guter Zeitpunkt für eine Bewertung?

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Das erste Halbjahr 2026 ist Geschichte – Zeit für eine Standortbestimmung am Schweizer Immobilienmarkt. Die Zahlen sprechen eine deutliche Sprache: Gemäss dem Wohnimmobilienpreisindex des Bundesamts für Statistik stiegen die Preise für Wohneigentum im ersten Quartal 2026 um 1.5 Prozent gegenüber dem Vorquartal auf 126.8 Punkte; im Jahresvergleich beträgt das Plus stolze 4.7 Prozent. Einfamilienhäuser verteuerten sich um 4.6 Prozent, Eigentumswohnungen um 4.8 Prozent. Wer eine Liegenschaft besitzt, darf sich freuen – und sollte sich gleichzeitig fragen: Was bedeutet das für meine Pläne? Verkaufen, halten, neu belehnen? Eine fundierte Antwort beginnt mit einer aktuellen Bewertung.

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